近年来，随着房价的不断上涨，越来越多的人为了规避购房限制、减轻购房压力，选择通过“假离婚”来实现买房的目的。这种行为虽然在短期内看似能帮助购房者顺利购房，但实际上隐藏着极大的法律风险和后果。本文将为大家详细解读假离婚买房的法律风险与后果，帮助购房者避免盲目跟风，避免因小失大。

　　一、什么是“假离婚”买房?

　　“假离婚”买房指的是夫妻一方或双方为了规避购房限制而伪装离婚，利用离婚后名下没有房产的状态，借用另一方的名义购房。假离婚买房的操作方式通常包括夫妻双方协议离婚、购房后再复婚，或者通过伪造离婚协议和其他假资料进行房产购买。这种方式在一些购房政策严格、限购措施严厉的城市尤为常见，购房者通过这种方式获得购房资格，达到购房目的。

　　二、假离婚买房的法律风险

　　虽然假离婚买房在某些情况下能够暂时绕过限购政策，但其潜在的法律风险极大，一旦被发现或发生纠纷，将面临严重的后果。

　　1. 涉嫌诈骗罪

　　假离婚买房的行为可能被认定为“诈骗”。根据《刑法》相关规定，如果夫妻双方伪造离婚事实，提交虚假材料申请购房，涉嫌利用虚假信息骗取政府审批或房产交易机构审批，可能会被追究刑事责任。根据案件的具体情况，涉及到的夫妻双方可能会被判定为诈骗罪，面临罚款、拘留、甚至判刑等处罚。

　　2. 财产分割纠纷

　　即使假离婚买房的夫妻双方复婚，房产的产权问题也可能引发财产纠纷。如果在购房后离婚时，法院认定该房产为共同财产，那么复婚后如果夫妻关系破裂，在离婚时会涉及到复杂的财产分割问题。假离婚者不能明确规定房产的所有权归属，可能会在未来的离婚诉讼中成为争议焦点。

　　3. 婚姻无效或撤销

　　如果假离婚被认定为无效，夫妻双方的婚姻关系将被认定为始终有效。在某些情况下，法院可能会判定假离婚协议无效，并要求恢复夫妻关系，这样一来，购房行为也可能被判定为非法，房产的所有权问题随之引发争议。

　　4. 购房合同的法律效力问题

　　假离婚买房过程中，通常一方会作为购房主名义人进行购房。如果在过程中涉及到伪造离婚协议或虚假证据，购房合同的法律效力可能会受到质疑。如果购房主名义人的身份被认定为不真实，购房合同可能会被判定为无效，购房者无法享有房产的所有权。此外，如果银行贷款涉及到虚假信息，购房者还可能面临银行起诉或贷款违约的法律责任。

　　三、假离婚买房的后果

　　除了法律风险外，假离婚买房的行为还可能带来许多不利后果，这些后果不仅影响购房者的个人利益，也对家庭关系产生严重影响。

　　1. 影响个人信用

　　如果购房过程中涉及到虚假材料，特别是与银行贷款相关的虚假信息，购房者可能会被银行列入不良信用记录名单，影响个人信用评级。随着银行和金融机构对信用的重视，个人信用受损将直接影响到未来的贷款申请、信用卡申请以及其他与信用相关的金融活动。

　　2. 破坏夫妻关系

　　假离婚本身就含有不真实的成分，这种行为本质上是一种不诚实的行为。如果夫妻之间的关系已经因假离婚产生裂痕，可能会进一步加剧婚姻矛盾。即便一方在经济上获得了房产，另一方可能因此感到被欺骗、背叛，导致夫妻关系彻底破裂。

　　3. 税务风险

　　假离婚买房可能涉嫌违反税法。如果政府认定购房过程中存在虚假离婚、伪造材料等行为，税务部门可能对购房者处以罚款，甚至追溯历史税务，要求补缴税款。因此，假离婚买房不仅会带来税务风险，还可能让购房者面临巨额的经济损失。

　　4. 房产继承问题

　　如果通过假离婚购买的房产在将来涉及到继承问题，特别是在一方去世时，房产的继承权可能会产生复杂的法律问题。继承人可能会争夺房产的合法所有权，甚至可能出现因假离婚买房而被认定为无效的情况，导致房产被法院撤销或重新分配。

　　四、如何避免假离婚买房的风险?

　　为了避免因假离婚买房带来的法律风险和后果，购房者应始终坚持合法合规的购房途径。以下是一些避免风险的建议：

　　1. 了解限购政策

　　在购房前，详细了解当地的购房政策，尤其是限购政策。对于符合条件的购房者，可以通过正当途径购买房产，避免通过假离婚等违法方式购房。

　　2. 遵守法律规定

　　始终遵守相关法律规定，避免使用虚假材料或伪造离婚协议等手段购房。合法购房不仅能确保房产的合法性，还能避免不必要的法律纠纷。

　　3. 寻求专业律师建议

　　如果有疑问，购房者可以在购房前咨询专业律师，确保自己的购房行为符合法律要求，避免走法律的灰色地带。

　　五、结语

　　假离婚买房虽然短期内可能帮助一些购房者规避限购政策，但这种行为隐藏的法律风险与后果不可小觑。一旦涉及法律纠纷，可能导致巨额损失甚至刑事责任。因此，购房者应保持警惕，始终通过合法途径购房，避免因小失大。通过合法合规的方式购房，不仅能保护自己的合法权益，也能维护社会的公平与秩序。